Lokalita: Košice, metropola východného Slovenska (MČ Košice I - Staré Mesto), Slovensko, Európska únia.

Nehnuteľnosť: Byt (pôvodne koncipovaný ako priestranný bankársky apartmán) v osobnom vlastníctve v 5-podlažnom tehlovom dome, vyše 100 m2 (1.000+ štvorcových stôp) obytnej plochy, s prídavnou súkromnou pivnicou v polosuteréne, spolu s ďalšími spoločne užívanými obyvateľskými priestormi v spoluvlastníctve - priestranný murovaný elektricky osvetlený pôjd s pevným stropom a oknami, a taktiež veľké oplotené strešné terasy s pevným prístreškom aj výslniami (vyše 400 m2 / 4.000 štv. stôp bezprostredne priľahlej prídavnej životnej plochy hneď pri byte). Počas komunistickej éry boli odstránené "zbytočne prepychové" strešné sprchy, avšak nové potrubia možno v prípade potreby jednoducho obnoviť. Dokonca ani počas epidemických zákazov vychádzania, v tomto dome sa človek nemusí cítiť ako väzeň: Môžete sa tu opaľovať, prechádzať sa na čerstvom vzduchu, či pozorovať hviezdy - to všetko bez toho, aby Vaša noha prekročila vonkajší prah.

Výstavba: 1930 - 1931, elegantný starý funkcionalizmus.

Miestnosti: 5 obytných miestností (v pôvodnom ponímaní to bola 1 izbička pre služobníctvo pri vstupných dverách, 3 panské izby, a 1 zimná záhrada so skleníkovým panelovým oknom), 1 kuchyňa s murovanou špajzou, 1 samostatná toaleta s vetracím oknom (splachovacie WC a intímna teplovodná spŕška, so vstupom cez toaletnú predsienku s umývadlom), 1 kúpeľňa (vaňa so sprchou, umývadlo, priestor pre bidet), vstupná predsieň, prechodová predsienka (so 4 dverami spájajúcimi stredný a zadný trakt bytu), balkón orientovaný do malého záhradného parku vo dvore. Plus spomínaná pivnica v spodnom podlaží, úžitkový pôjd, úžitkové a rekreačné strešné terasy.

Podlahy: Drevené (predsieň a izby), minerálny kompozit (kuchyňa), leštené terazzo (kúpeľňa a WC).

Stav: Čiastočne renovovaný majetok (zásadné problémy úspešne vyriešené - nové odpadové zvody z kuchyne a kúpeľne, nové rozvody studenej a teplej vody s vlastnými meračmi, moderné termostatické regulátory na centrálne napojených radiátoroch v každej izbe, repasovaný plne funkčný komín s modernou odolnou nerezovou vložkou, utesnená strecha, nová podlaha vo vstupnej predsieni a dvoch izbách). Veľký potenciál a flexibilita - budúcim majiteľom stačí už iba doplniť vlastnú finálnu úpravu harmonizujúcu s ich osobným vkusom. To je možné s relatívne malým úsilím, pretože všetky náročné opravy a špinavé práce sú už hotové (napr. rezanie a výmena hrdzavých rúr v stenách a podlahách, vŕtanie komína, odstraňovanie sutín a prachu, atď.). Úplne nová liatinová dekoratívna krbová pec s presklenými dvierkami (na drevo a uhlie, čisté spaľovanie podľa prísnych noriem) momentálne nie je určená na predaj, ale môžeme diskutovať.

Vybavenie: Jedná sa o plne napojený moderný mestský dom so všetkými médiami a energiami. Pitná vodovodná voda z tlakových komunálnych zdrojov, teplá vodovodná voda a vykurovacia voda z mestskej teplárne, ústredné vykurovanie miestností (radiátory s automatickým rádiovým meracím zariadením), elektrina s vlastným elektromerom, plyn (na kuchynský šporák a rúru) s vlastným plynomerom, stará pevná linka telefón/fax (momentálne nepoužívaná), káblový internet (s voliteľným Wi-Fi rútrom, možnosťami online TV a IP telefónie) napojený na optickú káblovú sieť Antik, kuchynské a kúpeľňové odtoky napojené na uličnú podzemnú kanalizáciu, splachovacie WC.

Okolie: Tichá a pokojná štvrť nazývaná Malá Praha. V danom susedstve je predmetný dom známy ako bankový blok či bankovčák (podľa pôvodného prvorepublikového názvu Masarykova kolonia bankových úradníkov). Obyvatelia domu sú často rodiny právnikov, lekárov, učiteľov a inžinierov; mnohí z nich tu žijú už po niekoľko generácií. Predný vchod je z malej ulice s trávnikmi a stromami, s asfaltovou cestou uprostred a asfaltovým príjazdom až k bráne. Zadný vchod vedie do malého parku s kríkmi, stromami, relaxačnými lavičkami a parkovacími miestami (uzavretý priestor dvora, chránený prejazdovými a pešími bránami). Zadná brána je prístupná osobným aj nákladným autom. Dve univerzity, tri materské školy a dve základné školy v tesnej blízkosti (v pešej vzdialenosti). Linky električkovej a autobusovej dopravy sú vzdialené 1 blok. Rôzne malé obchody, dve nákupné centrá a tri zdravotné strediská v pešej vzdialenosti.

Známe nedostatky: Bez výťahu (jedná sa o historickú pamiatkovú budovu zo začiatku 20. storočia). Byt je však len na druhom poschodí od vyvýšeného prízemia, z ktorého sa dá schádzať aj nadol k pivniciam v zníženom polosuteréne, priľahlej výmenníkovej stanici mestskej teplárne, a k východu do uzamykateľného zeleného dvora s hladkými výjazdmi pre osobné a nákladné autá. Dvor je o pol poschodia nižšie oproti ulici, čiže z dvorovej strany sú pivnice zarovno s terénom a zadný prístup k nim je teda veľmi výhodný (lebo zozadu sa ide povedľa schodiska - ťažšie veci sa dajú preniesť z auta vo dvore priamo do pivnice).

Obrazová príloha: Fotogaléria na spodku tejto stránky (za formulárom).

Cena: Po vzájomnej dohode. Súčasná úroveň jednaní je: 472.000,00 až 1.509.000 EUR (t.j., od 944 do 3.018 €/m2) a ďalšie rokovania nahor/nadol sú možné (v závislosti od rýchlosti transakcie, spôsobu platby, ďalších dojednaní a pod.). Peniaze nie sú všetko – dôležité je aj to, aby sa tento jedinečný a vskutku obdivuhodný majetok vyslovene srdcového charakteru dostal do dobrých rúk. Navrhnúť je možné aj cenu mimo vyššie uvedeného rozpätia, všetky ponuky starostlivo zvážime.

Inzerent: advertisee.99087@crickett.org